山中設計/米子市/鳥取県/設計事務所/住宅

山中設計

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弊社と建築士業務委託契約を結び、オープンシステムにて建設される場合、建物が完成するまでには、以下のような費用が掛かります。
クリックしていただくとその内容をご覧いただけます

住宅の
建設費用の合計

■モデルケース

山中設計
建築士業務
委託報酬料
■実例　1
■実例　2

建物本体工事費

■　実例　1
■　実例　2

諸費用

■　諸費用って？
■モデルケース
　

また、土地をおもちでない方は、土地の取得費用がかかります

　土地購入費

■　土地取得から建物完成までのスケジュール　(モデルケース）⇒　（ＰＤＦファイル）

山中設計　建築士業務委託報酬料

建築士業務委託報酬料につきましては、お問い合わせください →　yama@open-net.co.jp

建物本体工事費

実際のオープンシステムによる工事費の実例をご覧ください

■　実例 1
	概　要
	・木造/2階建（スキップフロア）　・延べ面積　196.70　㎡　（59.6坪）　車庫20㎡(6坪）を含む　　・建築面積　 112.24　㎡　・屋根/：GL鋼板葺き/外壁：GL鋼板、モルタル吹付け　　・内部/漆喰塗り　、杉板など良質の国産材使用　　・オール電化住宅（温水器、IHクッキングヒーター）　・システムエアコン　　　　・断熱サッシ、ペアガラス　・ｶﾈﾗｲﾄﾌｫｰﾑ断熱材/外壁通気工法　/基礎断熱　・オリジナル照明器具、オリジナル家具の製作 (別途工事：電話工事、工事用電気水道料金、近隣対策費、　上下水道負担金、電力会社負担金、一部照明器具）
■　建築工事費		工事費（円）	坪単価（円/坪）
1.仮設工事費	仮設トイレ、外部足場、養生シート、工事保険	487,115	8,187
2.基礎工事	べた基礎、敷地内土留め、敷地内砕石、石敷、残土処分費	2,099,100	35,279
3.左官工事	床、巾木モルタル、外壁モルタル塗り、内部漆喰塗り、床石貼、他	1,102,508	18,531
4.大工工事	大工手間、建て方費用、プレカット費構造材、造作材、下地材、　家具材、構造用金物、断熱材、雑材、他金物等	10,274,586	172,682
5.板金工事	屋根GL鋼板葺、外壁GL鋼板張、　庇、換気棟、水切り、窓周り防水テープ	1,333,050	22,404
6.鋼製建具工事	サッシ、網戸、硝子、鏡	1,091,600	18,346
7.木製建具工事	内部建具	1,262,170	21,213
8.防水工事	内外部シ-リング	157,950	6,655
9.塗装工事	外壁吹付け、外部木部塗装、内部木部塗装、建具塗装	394,700	6,634
10.内装工事	クロス貼、畳	264,800	4,450
11.住宅設備工事	システムキッチン、ユニットバス	1,316,150	22,120
12.雑工事	完成時美装、廃材処理費、ＵＢ設置、	365,060	6,135
13.電気設備工事	電灯コンセント、照明器具設備、換気、弱電設備	1,200,000	20,168
14.空調設備工事	冷暖房システム	1,280,000	21,513
15.給排水設備工事	給排水、給湯、衛生設備	1,514,989	25,462
16.補足材		300,000	5,042
合計		24,443,850	410,821

■ 実例　2
	概　要
	木造/2階建　　延べ面積　144.00　㎡　（43.6坪）　　建築面積　　72.00　㎡　・屋根／GL鋼板平葺　外壁／ｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞｔ12、GL小波　・床／天然木フローリング　壁／チャフｦｰﾙ　　天井／シナベニヤ　　　　・オール電化住宅（エコキュート、IHクッキングヒーター）　・断熱サッシ、ペアガラス　・羊毛断熱材使用／外壁通気工法／基礎断熱　　・アルミバルコニー
■建築工事費		工事費（円）	坪単価（円/坪）
1.共通仮設費	オープンシステム建物登録費、産廃処理費、仮設トイレ　工事用光熱費、電気臨時工事費	331,157	7,596
2.仮設足場工事費	外部足場	132,000	3,028
3.基礎左官工事	べた基礎、玄関ポーチ、テラス8m×1.5m	1,228,000	28,165
4.大工工事	大工手間、建て方費用	2,600,000	59,633
5.木工事	プレカット費、構造材、造作材、下地材、断熱材　家具材、構造用金物、断熱材、雑材等	3,609,163	82,799
6.板金工事	屋根GL鋼板葺、外壁GL鋼板張、庇、樋、水切り	1,200,000	27,523
7.防水工事	内外部シ-リング	100,000	2,294
8.塗装工事	外壁吹き付、外部木部塗装、内部木部塗装、　建具塗装	320,000	7,339
9.鋼製建具工事	サッシ、網戸、硝子,鏡、アルミ庇、　アルミバルコニー3.5間×3尺、システムバス	1,872,800	42,954
10.木製建具工事	内部建具	417,000	9,564
11.内装工事	クロス貼、畳	221,000	5,069
12.住宅設備機器、	システムキッチン	820,000	18,807
13.建材、便器、温水器	床材、便器、エコキュート	658,000	15,092
14.電気設備工事	電灯コンセント、照明設備、換気、弱電設備	557,000	12,775
15.給排水設備工事	給排水、給湯、衛生設備	830,000	19,037
16.照明器具	インターネット購入	217,968	4,999
17.完成時美装		64,000	1,468
18.施主支給材	備長炭塗料、羊毛断熱材、床下調湿材	543,700	12,470
合計		15,701,788	360,133

■　建設工事に関する費用
◆印　　　紙　　　税	建築請負契約書に貼る印紙代	1万前後
◆工事期間中の雑費	地鎮祭、上棟式などを行う場合は予算組みが必要	状況による
◆確認申請手数料	建築する建物が、法律に則しているどうか審査する指定審査機関に支払う手数料。	100㎡～200㎡ 3万～4.5万
◆電気、水道、ガス関係	・電気：仮設電気、申請手数料　　　　　工事用電気代　　・水道局加盟金・ガス：状況による。	1万前後 1万前後地方自治体による（米子市水道負担金3.5万）
◆地盤調査費用	その土地に適切な基礎を設計するための地盤調査費用（土地の状況によっては不要の場合もあります）	3万前後

■　土地取得に関する費用
◆仲　介　手　数　料	不動産業者を通して購入する場合に発生	（物件の価額　　×3％＋6万円）土地800万円 → 30万
◆登録免許税　　（所有権移転登記）	土地の所有権移転登記の際にかかる税金	評価額×10/1000
◆司法書士手数料　　（所有権移転登記）	土地の所有権移転登記を代行する司法書士に支払う手数料	5万前後
◆固定資産税精算	決済日を基準に、売主、買主の間で行われる固定資産税や都市計画税の日（月）割精算金

■　建物登記に関する費用
◆登録免許税　　　（保存登記）	建物保存登記の際にかかる税金	評価額×1.5/1000　（約１万）
◆司法書士手数料　　　　（保存登記）	保存登記を代行する司法書士に支払う手数料	5万前後
◆土地家屋調査士　　　　手数料　　　（建物表示登記）	建物の表示登記を代行する土地家屋調査士に支払う手数料	10万円前後

■　ロ-ン借り入れする場合の費用　　・注　金融機関やローンの種類によって異なります
◆印　　　紙　　　税	ローン契約書に貼る印紙代	1万　～　２万
◆融資手数料	住宅ローンを借りる際に銀行に支払う手数料。（土地を購入される方は、土地代金の融資を受ける際と建物代金の融資を受ける際の二度必要となる場合もありますのでご注意ください。）また金融機関によって内容、金額が大きく異なります。	民間銀行（例）　　\31,500 住宅金融公庫　　\46,200
◆ローン保証料	借り手が返済不能に陥った場合に備え連帯保証人を立てる代わりに入る保険また金融機関によっては不要のところもあります。	(例）借入金2,000万円　返済期間35年　約　20万円
◆つなぎ融資諸費用	公庫などの本融資実行までに数ヶ月要するため、その間の工事決済資金等を銀行から用立てる際の利息や手数料	金融機関により異なります
◆中間資金の諸費用	工事期間中に公庫の中間資金を受け取る場合は印紙代、火災保険料が発生銀行のつなぎ融資にも印紙代などが発生	建原則として、住宅ローンを借りる際には火災保険の加入（地震保険は任意）　　20～40万
◆団体信用生命保険料	借主の死亡等に備えて入る生命保険銀行ローンの場合、含まれている場合がある	銀行が負担してくれる場合がある
◆火災保険料・地震保険料/TD>	建原則として、住宅ローンを借りる歳には火災保険の加入（地震保険は任意）	20～40万

■　引越しに伴う費用
◆引越しに伴う費用	引越し費用、近所への挨拶回りの手土産カーテン、照明、家具、備品など	30～40万円以上

■　税金等
◆不動産取得税	1度限りの税金で、軽減措置をうけるには申請が必要完成後数ヶ月のちに税額通知が送付される
◆固定資産税　◆土地計画税	入居後毎年かかる税金。申請不要建物は翌年から発生
◆住宅取得資金の贈与	購入に際し、親から贈与を受けた場合に申告 550万円までは無税だが、申告必要
（◆住宅ローン控除）	サラリーマンは最初の年だけ確定申告 2年目以降は年末調整で税額還付